# 贷款买房和租房

今天买菜回来在经过楼梯口的时候看到有人张贴的小广告, 大致就是二手房交易和联系方式.

本身自己就在租房, 4年多已经搬过3次了, 每次搬家都很想死, 东西太多, 目前算是稳定下来了, 房东多房, 年纪也不算大, 这套房子应该也是单位分的, 自己也不住这, 房子有什么问题跟她说下, 也能很快解决, 人在房东里面算是很不错的了. 之前租住的地方, 房子类型差不多, 单位分房, 但是房东太难搞, 有年纪太大折腾的, 有二房东不管不问只收钱的, 总之很糟心.

说回原本的问题: 贷款买房和租房.

租房很简单嘛, 房东放租, 租客租房. 租客按照一定的时间给房东房租, 房东收款之后继续给予房客继续使用房子的权力; 房客不想租了, 按照合同约定提前多少天去联系房东不再续约, 房东在合同结束后来收房核查一下房屋情况, 然后就是房东与房客之间关于押金的battle.

贷款买房, 其实跟租房很接近啊. 买主首先支付一定的金额购买房屋, 自己无力承担或者不想立即支付的的部分从银行贷款, 购得该房屋的使用权和部分所有权. 为什么只是部分所有权呢, 因为贷款总得有抵押物, 而抵押物就是该房子. 剩下的是不是就跟租房很接近了? 水电煤物业自己付费, 装修自己付费(租房基本不会去装修吧), 东西坏了啥啥啥的都得自己付费维修.

至于银行的角色, 就是房东嘛, 不管不问只管收钱的房东.

按时还钱, 啥事没有; 逾期不还, 上征信; 逾长期不换, 强制回收抵押物, 也就是房子. 是不是跟租房很像?

房客按时将房租交予房东, 啥事没有; 房客偶尔逾期没交房租, 房东会提醒该交房租了, 实在没钱也可以商量商量晚点交; 房客多次持续不给房租, 房东肯定赶人.

至于不同, 就是贷款买房未赎回房子前, 不想要这个房子了, 必须得找到接盘侠, 不然就得继续还钱; 而房客只要在约定时间内告知房东不租了, 自己在合同结束前搬走就结束了.

好像没啥意思, 我又买不起房.